1、土地性質(zhì)不同：七十年產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地性質(zhì)為民用住宅性質(zhì)，而四十年產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)或休閑旅游的建筑用地性質(zhì)。

2、公攤面積不同：一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的住宅區(qū)在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的有兩個樓梯和門廳，這在很大程度上提高了公攤面積的比例。

3、戶口不同：70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶手續(xù)是沒有問題的，但對于40年商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)限制的房子，則不可辦理遷戶手續(xù)。

4、貸款方式不同：購買70年產(chǎn)權(quán)房申請貸款，方式有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種;而40年商用房，不得使用公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款，而且首付比例也比70年產(chǎn)權(quán)房的高。

5、住房套數(shù)的認(rèn)定上有差異：在限購大背景下，買70年產(chǎn)權(quán)房是算在住房套數(shù)內(nèi)的，而40年產(chǎn)權(quán)房一般都不算。

住房產(chǎn)權(quán)查詢

1、在網(wǎng)上查詢：登錄當(dāng)?shù)氐牡胤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這種查詢方法需要輸入產(chǎn)權(quán)人的資料(例如姓名、產(chǎn)權(quán)證號碼等)，但是要注意只有一部分地方提供這個方法查詢住房產(chǎn)權(quán)的信息。

2、到房產(chǎn)局查詢：如果需要準(zhǔn)確地查詢到個人的房產(chǎn)證信息(例如：房產(chǎn)證所有人姓名、產(chǎn)權(quán)證號碼、登記的核準(zhǔn)時間、住房的建筑面積等)，需要攜帶個人的身份證明和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或著窗口工作臺進(jìn)行查詢。

3、在個人房產(chǎn)查詢系統(tǒng)網(wǎng)站查詢：例如：住房管理局大廳的微機、住房管理局的檔案室、住房管理局的抵押登記科、住房管理局的合同備案科和檔案局的檔案科進(jìn)行查詢。