1、用地性質(zhì)不同

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂(lè)的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、貸款首付不同

一般，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購(gòu)買，也可以用公積金貸款購(gòu)買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來(lái)交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來(lái)居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊(cè)公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、公攤面積不同

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

5、住房?jī)r(jià)格不同

土地性質(zhì)不同決定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對(duì)要高，這就造成了70年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)高一些。

住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算

1、住房產(chǎn)權(quán)年限一般是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)也就是住房產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家會(huì)收回土地。

2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。