如果明確開發(fā)商違約，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商作出賠償。如果購(gòu)房合同中明確簽署了有關(guān)違約的處理方式，按購(gòu)房合同里的方式處理。如果購(gòu)房合同里沒有明確約定違約處置方式，雙方按法律規(guī)定執(zhí)行。除了賠償違約金以外，購(gòu)房者如果不愿意購(gòu)買房子。還可以挑選退房。

哪些情況算開發(fā)商違約

1、未按合同規(guī)定時(shí)間交房。

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候都是需要簽訂購(gòu)房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常普遍的問題，逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來(lái)，無(wú)形中就給自己帶來(lái)了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

一般在購(gòu)房合同中對(duì)于房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)都有詳細(xì)說(shuō)明，開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。但很多情況下，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)是沒有告知購(gòu)房者的，如果是因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)的變更，造成交付的住房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開發(fā)商違約。

3、不合理收費(fèi)。

我們?cè)谵k理購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)涉及到很多費(fèi)用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費(fèi)都是合理的，對(duì)于哪些費(fèi)用是合理的，哪些費(fèi)用是不合理的，購(gòu)房者一定要清楚。例如開發(fā)商不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、不可一次收取多年物業(yè)費(fèi)等。

4、拿不到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產(chǎn)權(quán)證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，責(zé)任就在于開發(fā)商，也就屬于開發(fā)商違約了。