想要進行二手房買賣的話，如果自己沒有廣闊的房源，單純的依靠房產(chǎn)中介來幫忙，那就需要支付一筆額外的費用，當然，也有不少的中介會收取二手房房產(chǎn)評估的費用。不過，這都是有一定的收費標準，不是隨便亂收費。下面，小編就會大家來說說武清房產(chǎn)評估費怎么算？二手房評估收費標準是什么？

武清房產(chǎn)評估費怎么算？

二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估住房的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了。

1、住房因素

（1）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。

（2）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

（3）住房竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。

2、環(huán)境因素

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對住房價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點中區(qū)的為＋15％。

二手房評估收費標準是什么？

住房評估的主要有如下兩種方式：

1、免費評估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。

2、付費評估。當然，網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手住房的評估，并出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。

3、而對于具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率

（1）住房總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評估總價的0．42％；

（2）100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；

（3）500萬元到萬元的收取評估總價的0．12％；

（4）萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；

（5）5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

武清房產(chǎn)評估費怎么算？房產(chǎn)評估現(xiàn)在是越來越普遍了，不管是買二手房還是賣二手房，都需要對房產(chǎn)評估做一個了解，這是對自己利益的保障。二手房評估收費標準是什么？房產(chǎn)評估收費標準是給我們提供一個參考答案，不過有的中介公收費并不是按照這個標準，所以在繳納的時候一定要慎重一些比不錯，避免不必要的糾紛。