房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很大的影響，2018年樓市調(diào)控仍是今年的熱點(diǎn)問(wèn)題，從中央工作會(huì)議的精神來(lái)看，2018年要繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而今年的房地產(chǎn)調(diào)控有三大看點(diǎn)。

首先要分清中央和地方事權(quán)，總體來(lái)說(shuō)中央事權(quán)就是要建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，以及建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。明年樓市調(diào)控中央事權(quán)將主要致力于住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)。而地方事權(quán)主要是指進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任，加大各地房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整頓力度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)化調(diào)控的能力和水平。今年的樓市調(diào)控已經(jīng)充分地表明了這一點(diǎn)，而在明年則會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，提升調(diào)控政策的有效性和精準(zhǔn)性。

其次是要實(shí)行差別化調(diào)控，其本質(zhì)是“因城施策，分類調(diào)控”的另一種表現(xiàn)方式。2017年各地根據(jù)自己的實(shí)際情況，能過(guò)限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商等措施，各地樓市在普遍降溫的同時(shí)保持了市場(chǎng)運(yùn)行的基本要平穩(wěn)。到2017年11月熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格明顯回落，樓市差別化控制非常明顯。而2018年樓市差別化調(diào)控會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，具體措施會(huì)隨著市場(chǎng)走向進(jìn)行適度調(diào)整，以促進(jìn)樓市平衡穩(wěn)定發(fā)展。

最后是要實(shí)行精細(xì)化房貸政策，房貸調(diào)整是2017年樓市調(diào)控的主要措施，在2018年的房貸政策將繼續(xù)嚴(yán)厲，有保有壓的趨勢(shì)更加明顯。截止2017年11月份，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行當(dāng)中有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較去年初上升近9個(gè)百分點(diǎn)。2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控的政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。預(yù)計(jì)2018年房貸會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的優(yōu)化，首套剛需、改善需求的房貸會(huì)受到支持，對(duì)投機(jī)投資性住房的房貸需求會(huì)限制的更緊。

2018年樓市調(diào)控將會(huì)繼續(xù)深入和優(yōu)化，房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將不斷建立和完善，樓市去庫(kù)存、房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程等一系列政策都將逐步落實(shí)，相信今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸正常軌道，各收入階層的民眾都將會(huì)居有定所。