海南省處于我國最南端，獨(dú)特的地理位置使得海南一年四季都?xì)夂蛞巳?，是我國著名的旅游宜居省份，近幾年來海南的房價一直上漲，但仍然阻擋不了人們想在海南投資置業(yè)的熱情，2017是我國樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，在此基礎(chǔ)上房價的上漲得到有效控制，那么海南2018年樓市調(diào)控政策有什么變化呢?

海南省可以說是我國最為宜居的省份，每年冬天有很多的北方人去海南過冬避寒，而海南也是一年四季都適合旅游的地方，因此有很多有購買能力的游客都考慮在海南安一個家。

2017年由于環(huán)保問題海南加快了對房地產(chǎn)的整改，一些不利于生態(tài)保護(hù)的項(xiàng)目紛紛被停工，對房地產(chǎn)相關(guān)的整改、調(diào)控政策陸續(xù)出臺。自去年起海南已經(jīng)實(shí)施一系列政策，確保新建商品住宅用地只減不增，因而商品住宅用地面積大幅下降，成交均價大幅上漲。

2018年在全國嚴(yán)厲調(diào)控政策之下，海南房地產(chǎn)市場成交量已經(jīng)呈同比下降，但是需求依然較為旺盛，目前近海的住房均價已經(jīng)接近四萬每平米，但是仍有大量的市場的需求。在海南省六屆人大一次會議上，海南省省長沈曉明就明確表示，2018年海南將減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證、價格備案、公建配套等制度。

而2018年全國調(diào)控仍將持續(xù)，不過相對于2017年的全面調(diào)控，2018年的調(diào)控政策將有所調(diào)整，主要是針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

2018年海南對房地產(chǎn)發(fā)展提出“一增一降”的工作目標(biāo)，力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長約10% ，商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規(guī)模。鼓勵發(fā)展租賃型商品住宅，對用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價的70%確定。對位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)，嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，全面保障本省剛需?

此外從今年1月1日起，海南省將施行新一輪的分稅制財政體制，旨在擺脫對房地產(chǎn)發(fā)展路徑的過人依賴，準(zhǔn)備長期堅(jiān)持轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育，將成為海南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的里程碑。