經(jīng)濟(jì)適用房本來就是照顧性質(zhì)的房產(chǎn)，是不可做抵押貸款的。根據(jù)當(dāng)前的法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是否可以辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行。當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房房本滿5年后，可以去建委交房產(chǎn)評(píng)估值10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)商，這樣才能做抵押貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可用來抵押貸款的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、住房所有權(quán)證書辦理。

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，房價(jià)相對(duì)來說低些，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)房產(chǎn)證明，就不可辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不可進(jìn)行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)閮r(jià)格低，越來越受到購房者的喜愛，但是有些人買房時(shí)一次性拿全款也是有一些困難的，于是只能貸款買房。經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押一直困擾這購房者。所以，五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不可做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房后才能申辦房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?

需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。在國土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押住房的撤押手續(xù)。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

總之，經(jīng)濟(jì)適用房無論是做抵押貸款還是買賣交易，都是需要滿足5年時(shí)間才能辦理。