許多的購房朋友們常常都會問到，熟人誰家有回遷房可以賣給我，辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢?回遷房過戶費又是怎樣算的?本期的購房攻略就啥樣的房子是回遷房?回遷房和商品房的差異以及回遷房怎么辦理房產(chǎn)證等有關(guān)事項，進行了逐個回答。

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辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少錢呢?

交納房產(chǎn)證署理費、公共修理基金、契稅、印花稅

在辦理收房入住手續(xù)的時分，開發(fā)商通常會請求您交納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商核算是不是準確。

2.交錢以后，請您必定保留好收款憑據(jù)，并必定請求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

回遷房過戶費怎樣算

回遷房辦妥產(chǎn)權(quán)出售的話，和一般商品房一樣過戶繳過戶費，依據(jù)房子是不是滿五年?是不是僅有住宅?是不是首次購房?依據(jù)前面所問、評價價、面積等狀況，交納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評價費0.5%(評價額，答應起浮)，買方;

3、契稅評價額初度90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超越140平或非首次3%，買方交納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年僅有住宅減免;

5、交易費6/平方，兩邊;

6、成本費80元，買方(成本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%賣方交納，一般住宅滿五年可減免。

回遷房怎么請求辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合一起，一般《購房合同》中有對于托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證的條款，這個條款自身就可以看作是一份單獨的托付協(xié)議。此外，許多開發(fā)商還會請求購房人在《購房合同》以外另簽一份托付其署理房產(chǎn)證的托付書。

注意事項：

回遷房房產(chǎn)證托付署理協(xié)議中應清晰約好：

1、開發(fā)商應該于啥期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假如是“兩證別離”的區(qū)域，必定要注明《土地運用權(quán)證》和《房子權(quán)證》，當然假如由于因素，本地暫時無法取得《土地運用權(quán)證》的，只能退讓了)。

2、開發(fā)商或署理公司應當于啥期限內(nèi)供給交納有關(guān)稅費的正式收繳憑據(jù)。

3、約好一旦因開發(fā)商因素造成不可按期辦理或XX發(fā)生過錯的狀況時怎么辦理，好清晰約好“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等清晰的違約辦理辦法。

4、約好假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人怎么核驗房產(chǎn)證，由于這種狀況下購房人通常只能“看一眼”房產(chǎn)證。

5、約好辦理典當掛號的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理典當掛號，典當掛號的手續(xù)是不是由開發(fā)商辦理以及怎么辦理等事宜也應當約好清楚。

6、約好署理費用的數(shù)額和交納辦法，并請求供給正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。假如《購房合同》對此沒有具體約好，請必定要在這份托付協(xié)議中爭取參加這些條款。

回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項：

細心核對證書的數(shù)量，假如約好取得兩證，必定要核驗是不是完全。

以上即是對于“回遷房有房產(chǎn)證嗎”以及一些有關(guān)疑問的回答，假如家里有回遷房還沒有辦理房產(chǎn)證的，必定要及時辦理，由于回遷房有房產(chǎn)證，才可以像商品房那樣，正常交易。假如沒有辦理房產(chǎn)證，而只要回遷民手上的合同的話，那進行房子的交易交易是有危險的。南就啥樣的房子是回遷房?回遷房和商品房的差異以及回遷房怎么辦理房產(chǎn)證等有關(guān)事項，進行了逐個回答。