回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交要有住房拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原住房所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，最主要的還需要開(kāi)發(fā)商給辦的住房初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

回遷房怎么辦理房產(chǎn)證?

1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。

2、每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原住房所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。

4、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

5、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不可少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)住房報(bào)價(jià)的12%。

6、另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

回遷房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些?

1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶問(wèn)題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不可辦理回遷房過(guò)戶。

3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)住房的準(zhǔn)所有權(quán)。