1、確保履行合同：樓盤(pán)施工周期不穩(wěn)定，因此交房時(shí)間必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的仔細(xì)計(jì)算，完工時(shí)間只能提前，不可推遲。將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購(gòu)房合同中的交房日期。如果直接將時(shí)間定在年中，如果樓盤(pán)施工延遲不可準(zhǔn)時(shí)交房，延期交房開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償金了。所以在考慮交房時(shí)候時(shí)，充分的將樓盤(pán)建設(shè)時(shí)間延期到年底。

2、節(jié)省成本：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)，考慮到樓盤(pán)施工周期的時(shí)間問(wèn)題，如果不可在過(guò)年前完成施工，那就要拖到年后，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)損失。

3、快過(guò)年了，大家手里面資金比較充裕，而物業(yè)和開(kāi)發(fā)商要回收資金，年底交房有利于資金回籠。

4、進(jìn)行年底核算：年底是各大公司進(jìn)行年終核算和效益總結(jié)的階段，一般開(kāi)發(fā)商也都會(huì)在年終進(jìn)行核算，年底交房更加便于開(kāi)發(fā)商年底核算。

5、年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，他們更希望驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不可及時(shí)整改。

買(mǎi)房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢

1、“五證”要齊全

看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才可以有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、看等級(jí)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營(yíng)公司性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

3、搜集相關(guān)資料

購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們質(zhì)量怎樣。

4、查看業(yè)主論壇

一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。

5、實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的質(zhì)量，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。