房子在拆遷前就沒有房產(chǎn)證，是集體土地面上的私人房，也就是常說的小產(chǎn)權(quán)房，那么補償?shù)幕剡w房仍是集體用地的產(chǎn)權(quán)，也是沒有房產(chǎn)證的，只有回遷協(xié)議，這種房子的交易是得不到官方認可的，因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人協(xié)議。如果回遷房在拆遷前有房產(chǎn)證的話，那么回遷房就是有房產(chǎn)證的。

回遷房房產(chǎn)證辦理

回遷戶在拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

此外，房主可以自己去辦理房產(chǎn)證的，但就不可免掉所交稅費，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進行辦理。