有房產(chǎn)證的回遷房可以過戶。如果回遷房獲得正規(guī)房產(chǎn)證，即是被房管局認可，并受其監(jiān)督的，因此這種房子與普通商品房并沒有什么區(qū)別，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，對購買者來說是有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

回遷房與商品房有什么區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行作抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣，集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

買回遷房要注意什么

1、查清回遷房的土地性質(zhì)

購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地面上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地面上的回遷房，當(dāng)時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種住房到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。

2、警惕一房多賣現(xiàn)象

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有一房多賣的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪住房的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款項

簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，挑選違約的可能性就會下降。

4、要求其他家庭成員簽字

回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在住房所有權(quán)上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分住房面積，所以即使產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下如果戶主是私自進行住房的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到住房的歸屬。