1、房子價(jià)格不同：回遷房是根據(jù)國家方針出售的，在拆遷過程當(dāng)中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房價(jià)價(jià)格非常優(yōu)惠。而商品房受到市場的影響，價(jià)格也會(huì)隨之變高。

2、房子權(quán)利不同：商品房可以隨時(shí)上市，也能在銀行做貸款使用。而無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件上市，也無法進(jìn)行貸款，而且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房子，不可享用商品房的權(quán)力。

3、買賣關(guān)系不同：商品房以購房者和開發(fā)商簽定的《商品房合同》為依據(jù)，房子價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

4、再次買賣難易不同：商品房能可以進(jìn)行二次出售，便利過戶。而回遷房受政府影響，會(huì)受到種種約束條件，比方說寓居滿必定年限、補(bǔ)齊土地出讓金等，因而再次買賣的難度較大。

回遷房和商品房的質(zhì)量區(qū)別是什么

有的開發(fā)商在開發(fā)新樓盤的時(shí)候需要把原有業(yè)主遷走，也就是我們所說的棚改和拆遷，然后在土地面上開始新建房子，那原先的業(yè)主也需要房子，于是就把一部分樓棟拿出來作為回遷房，但是這些回遷房有的是沒有房產(chǎn)證的，只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。在后期二手房交易中沒有房產(chǎn)證的是沒辦法過戶的。

為開發(fā)商蓋的回遷房，肯定是在規(guī)劃戶型和商品房有很大區(qū)別的，同商品房相比，戶型會(huì)更小，設(shè)計(jì)裝修方面也比較差。像電梯之類的設(shè)備設(shè)施也是能省則省，配置比商品房低。總的來說，由于裝修費(fèi)用出得比較少，所有比較明顯的區(qū)別就是戶型小、設(shè)計(jì)裝修差、配置設(shè)施會(huì)較低。