回遷房辦理房產(chǎn)證通常不可以寫別人名字，原房產(chǎn)證是誰，新房產(chǎn)證也是誰，不過房產(chǎn)證下來以后，房產(chǎn)證可以添加名字的?；剡w房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不一樣?；剡w房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地;而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。回遷房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。

3、能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險(xiǎn)。

4、能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

買回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、無法辦理房產(chǎn)證，不可將住房過戶至自己名下。房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價(jià)上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、戶口無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。