1、根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民住房，居民因個人住房被征收而挑選貨幣補(bǔ)償用以重新購置住房，并且購房成交價格不高于貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購住房免征契稅；購房成交價格高于貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個人住房被征收而挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q住房免征契稅；繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

回遷房怎么辦理房產(chǎn)證

1、甲乙雙方在敲定住房成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及住房相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有住房權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫住房權(quán)屬情況。

3、填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權(quán)利人或申請人持住房所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取住房權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取住房平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證住房所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納住房交易費(fèi)，領(lǐng)取住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取住房所有權(quán)證。