房貸一直辦不下來的話，客戶可以去跟開發(fā)商說明情況，開發(fā)商一般還是愿意等待的，不會輕易放棄客源。只要之后客戶的房貸能順利通過審批、貸款資金能成功發(fā)放到賬就行。

而若開發(fā)商等的時間太久，又遲遲沒能收到房款，比如長達半年多房貸還沒動靜，那最終可能還是會和客戶終止合同。

大家要注意，若房貸辦不下來的原因來自客戶，比如資信不好，那客戶在找開發(fā)商退房時，因為違約了，所以開發(fā)商一般不會全額退還首付款，可能會扣除一部分充當違約金。

當然，若辦不下來是開發(fā)商的問題，比如證件不齊全，那客戶挑選盡早結束為好，找開發(fā)商退房時可要求對方全額退還首付款，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約費用。而房貸一直沒批下來是銀行資金緊缺的緣故，客戶也只有繼續(xù)耐心等待了。

房貸辦不下來的原因

1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過程當中，個人信用報告是一份非常重要的參考資料。若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會相對下降，而貸款利率會被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會面臨房貸批不下來的情況。

3、貸款資料不真實

由于有些買房者擔心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔一定的風險，因此房貸被拒的幾率也會增大。

5、負債過高

還有最后一個原因，那就是負債過高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會很低。