住房認購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該住房售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

交定金要注意哪些問題

1、如果購房者看中了自己想要的房源，便可和開發(fā)商商議，并交付定金，這時一定要簽訂定金協(xié)議，并且備注好各個細節(jié)，如住房的位置、價格、車位價格等，只有這樣，才能確保個人的利益不受損失。

2、雖然說繳納的定金是隨購房者來決定的，但它并非是沒有上限。一般來說，定金是不得高于房子成交價的20%，也就是說購買一套100萬元的住房，所繳納的定金是不可高于20萬元的，不過具體的金額就要和開發(fā)商商議了。

3、定金在法律的定義上，是不可退回的，因此購房者需要確定自己真的有需求買房，且有能力買房后，才可以繳納定金。而且為了避免個人利益損失，購房者最好是在合同上備注，在什么情況下，定金是允許退回的。