很多人對于貸款買房不是很了解，他們在購房的過程當中會有很多疑問顧慮，也會因為不懂貸款常識而走入誤區(qū)。小編今天就帶大家了解一下我們買房貸款過程當中，會有哪些誤區(qū)的存在？我們應該如何去避免它。

一、買房貸款中存在的誤區(qū)有哪些？

誤區(qū)一：公積金貸款比商貸劃算

雖然公積金貸款利率低，但是這也只體現(xiàn)在利率方面。如果說商業(yè)貸款折扣利率非常大，打完折之后低于公積金貸款的利率，那就沒有必要一定要采用公積金貸款。所以，這點得根據(jù)實際情況來。

比如當今商業(yè)貸款的利率為4．9％，公積金貸款利率為3．25％，如果商業(yè)貸款利率可以給到6．5折，則采用商業(yè)貸款較為劃算。

誤區(qū)二：信用卡1次不影響貸款申請

由于銀行之間政策的不同，對于要求嚴格的銀行來說，即便信用卡持卡人只1次也會影響貸款。所以大家不要以為次數(shù)少就不會影響貸款申請。

誤區(qū)三：貸款年限越長越好

對于貸款者來說，貸款年限越長，其所負擔的利息就越多，長期來看，很不劃算。比如我們貸款54萬元，貸款20年要支付的利息約為30萬元；貸款30年要支付的利息為49萬元，兩者相比，貸款30年要多出19萬的利息。但是這也得根據(jù)個人的實際情況來。

誤區(qū)四：可以偽造收入證明

雖然辦假的收入證明不難，但是這種做法一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款者不僅無法辦理貸款，還將承擔法律責任。

《刑法》規(guī)定：涉嫌騙取貸款者，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

三、其它注意事項有哪些？

1、根據(jù)自己的經濟實力申請貸款額度

借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟能力與還款能力有一定的把握。如果借款人挑選了超出自己還款能力的貸款額度，那么生活會很拮據(jù)，這無疑是一種折磨。

2、根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的還款方式

個人住房貸款還款方式有等額本息還款方式和等額本金還款方式這兩種。

等額本息還款是指借款人每月償還同等金額的貸款本息，適合前期積蓄不多的借款人；等額本金還款是指借款人每月償還同等金額的本金以及剩余貸款在本月的利息，而貸款利息隨本金逐漸遞減，這樣一來，借款人每月的還款也會越來越少，適合前期經濟寬裕的借款人。

3、向銀行提供自己真實的經濟收入證明與聯(lián)系方式

在申請住房商業(yè)性貸款時，銀行要求借款人提供真實的經濟收入證明與聯(lián)系方式。

如果借款人的收入無法讓借款人按時還款，那么借款人將產生貸款。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，借款人貸款額行為是違約行為，應當承擔違約責任。而真實準確的聯(lián)系方式則方便銀行與借款人及時聯(lián)系相關事宜。

了解買房貸款的誤區(qū)以及注意事項對于我們的購房是有幫助的，因此大家對于上述問題需要引起注意，以避免在辦理房貸業(yè)務時出現(xiàn)各種各樣的問題與不便。