隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了滿足越來(lái)越多的購(gòu)房者的要求，開發(fā)商推出了很多類型的住房結(jié)構(gòu)模式，連廊式就是其中的一種，也是現(xiàn)在高層住宅比較常用的一種，很多人知道連廊式中間業(yè)主的得房率會(huì)相對(duì)較高一點(diǎn)，但是為什么高，很多人弄不明白，今天就跟小編一起來(lái)看看關(guān)于連廊式中間戶得房率為啥高？得房率受什么因素影響？

連廊式中間戶得房率為啥高

得房率，是指可以讓業(yè)主自由支配的面積（也就是我們常說(shuō)的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是購(gòu)房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，業(yè)主住久了會(huì)有壓抑的感覺。

連廊式中間戶的公攤面積是連廊式中的，那么他的業(yè)主自有支配面積就相比其他的業(yè)主要高一些，中間戶的房子比較實(shí)惠，但是可能在采光和通風(fēng)方面要低于兩端的業(yè)主。

得房率受什么因素影響

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來(lái)講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？

例如，車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的住房；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

以上就是關(guān)于連廊式中間戶得房率為啥高 得房率受什么因素影響的全部介紹，相信看了文章的介紹后，大家對(duì)于得房率有了自己的認(rèn)識(shí)，雖然得房率高可能自由使用的區(qū)域比較大，從表層理解的話，這樣的房子買來(lái)是比較實(shí)惠的，但是有可能造成公攤面積過(guò)于狹小，日常出行、通道使用等就比較擁堵，所以選房還是要得房率適中比不錯(cuò)。