公寓是可以申請貸款的，而且在很多城市公寓是不限購，不限貸，不過貸款的利率會比住房要高，首付也會更加高。一般公寓的首付要支付50%。公寓是屬于商業(yè)用地，它的產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款年限也會比較短，一般是不可高于十年。

另外還有一點(diǎn)是要說明的，公寓是不可以辦理公積金貸款的。在辦理公寓貸款的時候，需要提供你以及配偶的身份證明，戶口本，工作證明，收入證明，個人征信報(bào)告，婚姻狀況以及相關(guān)的資料，然后到銀行去填寫貸款的申請。

買公寓房注意事項(xiàng)?

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時不可忽視的因素。

3、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

5、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等。

7、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的投資收益期望，再決定是否購買。