1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。

2.、如果在購買公寓時(shí)，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話,那么就算二套房。由于購房者存在貸款記錄，銀行將會認(rèn)定此次購房屬于二套房。

公寓和住宅的區(qū)別是什么?

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。一般公寓二手房轉(zhuǎn)手交的稅費(fèi)比住宅要多5%。當(dāng)然這個(gè)都是買家出，但成本高了也制約轉(zhuǎn)手。

3、房貸利率高年限短。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質(zhì)的公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴。公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

購買公寓樓的好處和壞處

1、買公寓的好處：不限購不限貸。商業(yè)性公寓不限購不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價(jià)少。公寓面積較小，總價(jià)低，購買公寓房的購房壓力會比較小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司，公寓的挑選更加多元化。

2、買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。