1、概念不同。

按揭房：按揭人在辦理貸款時(shí)，會(huì)使用購(gòu)買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內(nèi)，每月償還相應(yīng)的月供。若是按揭人違約，銀行有權(quán)沒(méi)收房子。

貸款買房：城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買住房時(shí)，可以使用住房貸款，也可以用實(shí)物、有價(jià)值的證劵作為抵押物，而銀行會(huì)通過(guò)抵押物的價(jià)值，發(fā)放貸款。

2、還貸方式不同。

按揭房：按揭人在貸款之后，每個(gè)月都需要償還合同中規(guī)定的金額，直到貸款還清，然后房子就是屬于按揭人的。

貸款買房：貸款者在購(gòu)買了房子之后，在將房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業(yè)貸款合同。貸款者需在期限內(nèi)還清貸款，取回房子的所有權(quán)。

3、辦理方式不同。

按揭房：按揭是指在沒(méi)有取到房子的產(chǎn)權(quán)證的情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)證作為貸款的擔(dān)保，在房款付清之后，房地產(chǎn)便會(huì)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權(quán)證。

貸款買房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權(quán)證以及住房所有權(quán)證，貸款者將房子產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行。

按揭和抵押貸款哪種好?

一、按揭貸款：

1、分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行不同幅度的下浮。

2、目前銀行對(duì)抵押貸款把握的比較嚴(yán)格，而按揭貸款為各家銀行爭(zhēng)搶的重點(diǎn)貸款品種，所以按揭貸款更容易通過(guò)審批。抵押貸款利息比較高，而且會(huì)浮。按揭貸款買房，首套，最高優(yōu)惠15%，抵押貸款，沒(méi)有優(yōu)惠，一般都得上浮10%，肯定是按揭買合適。

3、所需資料：按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

4、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

二、折疊付全款缺點(diǎn)：

1、資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

三、折疊辦按揭優(yōu)點(diǎn)：

1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)，按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資，從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。