1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、帶好雙方的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正副本，去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，則需另外支付200元。一般順利的話，二十天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證了。

貸款住房過(guò)戶注意什么?

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶。

3、如果住房已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

房子辦按揭要什么手續(xù)?

1、提交以下資料：

購(gòu)房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明;

貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2、貸款審查批準(zhǔn)階段，這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。

3、貸款銀行簽約階段，貸款申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4、銀行放款階段，在此過(guò)程當(dāng)中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5、購(gòu)房者還款階段，銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。