1、如果是因為開發(fā)商的原因造成需要申請退房，并且開發(fā)商存在違約行為的話，購房者是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。

2、一般期房已經(jīng)備案的話，沒有特殊原因，原則上已經(jīng)想要退的住房已經(jīng)在房管局備案就不可退換。

3、如果住房買賣雙方商議一致，即使是住房貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。如果住房開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。

買房退房的情況有哪些

1、面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同

3、住房質(zhì)量問題。若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。

4、住房存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

5、無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

6、無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

7、逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。

9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。