1、全款買房首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個(gè)是市委員核發(fā)，開工市由市建委發(fā)放，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和住房管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時(shí)一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清住房是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本。

參照最好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自定的《定購(gòu)協(xié)議書》，但并不是必經(jīng)程序。且這種合同權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽合同。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。

查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。

填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限。

交房有兩層含義：一、住房使用權(quán);二、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

6、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

在簽約時(shí)，認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的內(nèi)容，將質(zhì)保書作為合同附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

合同中確定物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

謹(jǐn)防開發(fā)商將保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，來減輕責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任。

違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超約定幅度;質(zhì)量不合要求;辦過戶手續(xù)不合規(guī)定等。

全款買房的好處有哪些?

1、省錢。

通常開發(fā)商針對(duì)全款買房的購(gòu)房者都會(huì)提供一定的折扣，而一套房子的總價(jià)不低，就算打個(gè)很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過貸款來購(gòu)買住房的話，購(gòu)房者需要支付很大一筆利息費(fèi)用。開發(fā)商之所以喜歡全款買房的購(gòu)房者，是因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金會(huì)比較快，所以購(gòu)房者挑選全款買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對(duì)于貸款買房還是比較省錢。

2、手續(xù)簡(jiǎn)單。

都說買房子很麻煩，但相比之下，如果挑選全款的方式購(gòu)買房子的話就要簡(jiǎn)單很多了，購(gòu)房者挑選全款買房的時(shí)候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對(duì)于貸款買房來說流程會(huì)比較簡(jiǎn)單。而如果是挑選貸款的方式購(gòu)買房子，購(gòu)房者還需要辦理銀行貸款的手續(xù)，除此之外，銀行對(duì)借款人的要求比較嚴(yán)格，還需要借款人提供很多相關(guān)的借款資料，所以購(gòu)房者挑選全款買房還比較省事。

3、生活質(zhì)量有保證。

全款買房之后不用考慮今后還貸的問題，今后的收入也不用劃出一大部分用在房子上面，從容安排以后的金融計(jì)劃，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。