公寓房在進行預售的時候，必須要獲得預售許可證，公寓房的預售許可證是由市縣人民政府或者是房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售公寓房的一種批準文件，其主管機構是市國土房管局，證書是由市國土房管局進行統(tǒng)一印刷辦理登記審批和核發(fā)證書的。樓盤的開發(fā)商只有在取得了預售許可證的情況下才可以對外進行預售公寓房，收取購房者的房款，未辦理預售許可證就進行收錢的行為，就屬于非法行為，法律是不會保證買賣雙方的權利的。在有看中的公寓房之后，可以打電話咨詢房管局的工作人員，因為預售許可證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了就會在售樓處進行展示，而且房管局會有備案，如果打電話進行咨詢的話，就會有工作人員告訴該公寓房是否辦理了預售許可證。

預售證怎么才能拿到

1、沒有預售證的房子是不可買賣的，而開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。

2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

3、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

4、可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

購買公寓有什么優(yōu)點

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務型公寓的特色之一，便于今后轉手。