集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于定義不同。集體產(chǎn)權(quán)住房一般建在集體土地面上，不擁有土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易，而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒(méi)有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏钪行纬傻囊环N俗稱。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，一般是村集體組織或者開(kāi)發(fā)商假設(shè)各種名義出售的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法取得住房使用權(quán)：現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房?jī)少u、住房爛尾、買(mǎi)賣合同無(wú)效等情況，造成大量購(gòu)房者無(wú)法取得住房占有使用權(quán)，在合同無(wú)效情況下也無(wú)法獲得法律支持。

2、不可辦理房產(chǎn)證：對(duì)于借戶口管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、不可上市交易：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒(méi)有完全放開(kāi)流轉(zhuǎn)，不可上市交易，無(wú)法辦理抵押貸款，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。即使將來(lái)可以上市交易，也會(huì)采取類似經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)則，向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，這樣小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就并不突出了。

4、沒(méi)有質(zhì)量保證：很多小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水、隔音效果差等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，甚至變成危房或住房倒塌，購(gòu)房者想維權(quán)都找不到對(duì)象，只能自行承擔(dān)損失。

5、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。