1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同：大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局備案。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不在國(guó)土房管局備案。因此房產(chǎn)證的性質(zhì)不同。

2、是否受法律保護(hù)：法律承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，法律并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房在遇到房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，房住維權(quán)的難度會(huì)加大。大產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時(shí)候，解決的難度相對(duì)較小。

3、是否有轉(zhuǎn)賣(mài)限制：長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者都知道，當(dāng)下的房?jī)r(jià)很高。很多購(gòu)房者買(mǎi)房都是先買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房產(chǎn)，等到日后有經(jīng)濟(jì)能力了再進(jìn)行房產(chǎn)置換。買(mǎi)房一定要關(guān)心房產(chǎn)是否有轉(zhuǎn)賣(mài)限制。

大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)辨別

1、從產(chǎn)權(quán)歸屬來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)則稱為小產(chǎn)權(quán)。

2、從合法性來(lái)看，有國(guó)家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證的可稱為大產(chǎn)權(quán)房，不擁有這個(gè)證則稱為小產(chǎn)權(quán)房。

3、從交易稅費(fèi)來(lái)看，在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，若無(wú)需交土地出讓金，則是大產(chǎn)權(quán)房，要交的就是小產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房有哪些

有國(guó)家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)行的是“小產(chǎn)權(quán)”，大小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)論不是所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)被稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人員的產(chǎn)權(quán)被稱為小產(chǎn)權(quán)，這一稱謂是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)人員的產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)的。

2、根據(jù)住宅再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要支付土地轉(zhuǎn)讓金進(jìn)行區(qū)分，不支付土地轉(zhuǎn)讓金的是大產(chǎn)權(quán)，支付土地轉(zhuǎn)讓金的是小產(chǎn)權(quán)。按此標(biāo)準(zhǔn)，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)行機(jī)構(gòu)，國(guó)家發(fā)那就是大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)而由是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的是小產(chǎn)權(quán)，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。