1、有證的房子在房管局有備案，無(wú)證則沒(méi)有備案。對(duì)房地產(chǎn)的保護(hù)不同于對(duì)其他一般財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，需要由政府以權(quán)屬登記的辦法來(lái)確定其權(quán)利的歸屬;沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，沒(méi)有土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的房子。這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹＝窈箅p方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在進(jìn)行交易的時(shí)候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒(méi)有多大的公證效力。

2、有證的房子可以正常貸款，無(wú)證的房子無(wú)法貸款。

3、有證的房子一般交易風(fēng)險(xiǎn)小，無(wú)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大。現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事法律活動(dòng)的分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無(wú)一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

4、房產(chǎn)證是唯一合法憑證，住房權(quán)屬證書是經(jīng)過(guò)政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽(yù)和行政行為來(lái)為其證明和保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說(shuō)它是唯一合法憑證。

大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別?

1、合法性不同。

另外，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

2、交易稅費(fèi)不同。

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)劃撥得來(lái)，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。

通常，我們把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。