北京共有產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房購房人可以取得由國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽淖》坷^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)交易限制。

如果房子存在者被抵押或者已經(jīng)被列入了拆遷的范圍，又或者是住房的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不可進(jìn)行交易的，并且如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是需要經(jīng)過國家的批準(zhǔn)之后，才能進(jìn)行征地開發(fā)，并且只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)。

現(xiàn)在不少的人如果有多余的房子，都會挑選把房子給出租出去，所以在相同的條件下，住房的租戶是具備了優(yōu)先購買住房的權(quán)利，在這種情況下，如果賣方想要出售住房出去，那么就必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子。

如果購房者在購買了住房之后只得到了開發(fā)商那邊給的發(fā)票和購房合同，而房產(chǎn)證一直都沒有辦理下來，那么這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。