小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

二、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國家頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護。

(2)個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進行。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

(4)購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款;同樣未來也不可拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證

因不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不可成為”拆二代“。且小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的艱難局面。

另外開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監(jiān)管這些房子，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者基本無法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。