辦理房貸審核需要一個月左右，但不同的銀行，不同的時段，審批時間都是會有差異的，所以具體情況要以貸款人挑選的經(jīng)辦行的規(guī)定為準(zhǔn)。影響房貸審批時間主要有兩個因素，一是借款人提交的貸款資料是否完整，二是銀行信貸額度是否緊張。

影響房貸審核的因素

1、個人信用記錄。

申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電等費(fèi)用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費(fèi)單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。

2、還款能力。

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時，學(xué)歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外，還要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。

3、首付款。

依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申請房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”，以便提前做好準(zhǔn)備。

4、負(fù)債過高。

除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人背負(fù)的債務(wù)也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額高于月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。