房貸進(jìn)入審批環(huán)節(jié)之后，一般花費(fèi)兩三個(gè)星期左右就能出具審批結(jié)果，屆時(shí)無論審批是否通過，銀行都會(huì)立馬通知客戶。

而收到審批通過通知的客戶之后還得及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，此環(huán)節(jié)大約花費(fèi)三五個(gè)工作日。之后銀行就會(huì)進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，一般會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)將貸款資金發(fā)放到位。

大家要注意，如果辦房貸時(shí)正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙，放貸額度緊張，那可能審批、放款都會(huì)有所延遲。像正常情況下兩三個(gè)月房貸就會(huì)批下來的話，若遇事延遲了，恐怕就需要三五個(gè)月的時(shí)間，甚至半年以上還遲遲未批下來的情況也是存在的。

對(duì)此，建議客戶先耐心等待，若等待時(shí)間實(shí)在過久，房地產(chǎn)開發(fā)商因一直未能收到剩余房款而產(chǎn)生糾紛的話，客戶可以聯(lián)系銀行詢問具體情況，要是該銀行實(shí)在辦不下房貸，只能另外再換一家銀行了。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。