建筑面積=使用面積*1.3。住宅的使用面積包括住宅內(nèi)的凈面積總和。如果是斜坡屋頂，室內(nèi)必須有一半的面積凈高在2.1m以上，其余部分正負(fù)差在1.5m以內(nèi)，則可被稱作是使用面積，陽(yáng)臺(tái)面積高于6㎡的部分，根據(jù)一半的比例算入使用面積。

買(mǎi)房流程有哪些

1、評(píng)估購(gòu)房能力：現(xiàn)在不少的城市都有出臺(tái)了關(guān)于買(mǎi)房限購(gòu)的一些政策，但是各個(gè)城市對(duì)于買(mǎi)房限制的政策還是有不同的地方，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前就要考慮到自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)：大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候肯定都非常害怕自己被銷售人員欺騙，所以為了避免自己被人給欺騙了，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候就應(yīng)該多去了解一些買(mǎi)房的常識(shí)，在了解購(gòu)房常識(shí)的時(shí)候，購(gòu)房者可以針對(duì)性的了解住房的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)常識(shí)可以有效的幫助購(gòu)房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：現(xiàn)在大家都非常喜歡上網(wǎng)，所以不管自己是想要購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房，一般在購(gòu)買(mǎi)之前都會(huì)先在網(wǎng)上去查詢一些目前出售的房源信息，但是大家網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房才是買(mǎi)房的關(guān)鍵步驟，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全、樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)、樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：一旦確定好了想要購(gòu)買(mǎi)房子之后，肯定就需要和賣(mài)方把住房的買(mǎi)賣(mài)合同給簽訂好，但是在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候如果有遇到需要支付定金或者訂金的情況，那么購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、挑選付款方式：購(gòu)買(mǎi)住房的方式通常只有兩種，一種方式是全款購(gòu)買(mǎi)，一種方式是通過(guò)貸款去購(gòu)買(mǎi)，但是不管大家是挑選哪種方式支付房款，購(gòu)房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入?。寒?dāng)大家把前面的流程都走完之后，那么就等著開(kāi)發(fā)商那邊通知接房入住了，如果大家所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，那么大家等待的時(shí)間肯定就會(huì)非常久，一般都是在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，購(gòu)房者攜帶身份證和《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無(wú)問(wèn)題簽署《住房驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。