建筑面積和使用面積的差別是計算面積范圍不同，建筑面積包括套內(nèi)使用面積。建筑面積是以整個住房外沿來計算的面積，涵蓋臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。按照常規(guī)的測算，套型建筑面積與建筑面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面積約為130到135平方米的建筑面積。

使用面積指的是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積。即外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都屬于使用面積，再簡單一點就是房間內(nèi)可以擺放家具的為之都算得上是實際的使用面積。具體計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”做簡單計算。

建筑面積包括公攤面積不

建筑面積是包含公攤面積的，房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來計算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計算建筑面積按照外保溫來計算建筑面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業(yè)、教育等活動的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計算建筑面積的。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。所以可以看出，公攤面積在計算建筑面積的時候已經(jīng)進(jìn)行的計算。

住房的公攤面積其實就是指的住房的建筑面積和套內(nèi)面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。不同的建筑類型其公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。