一般情況下，簽訂了購房合同之后，想要退房，必須符合法定退房條件或者約定退房條件，才可以要求退房，其中法定條件是指法律規(guī)定的退房條件，比如購房合同無效，開發(fā)商在未取得《五證一書》就擅自與購房者簽訂購房合同，或者開發(fā)商在合同中存在欺詐行為，經(jīng)查實(shí)，可視為合同無效處理，購房者有權(quán)退房。

除了合同無效外，因?yàn)閼粜蛨D與實(shí)際交房的房型產(chǎn)生較大差異，購房者合同約定面積與交房時(shí)實(shí)測面積偏差值超出3%，開發(fā)商擅自更改商品房設(shè)計(jì)和規(guī)劃并沒有及時(shí)書面通知購房者，或者商品房質(zhì)量驗(yàn)收不合格等情況，都屬于法定退房范疇，購房者可以按要求申訴退房。

約定退房條件指的是購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)雙方所約定的退房條件。比如開發(fā)商在雙方約定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)交房，小區(qū)周邊的規(guī)劃配套與銷售宣傳時(shí)出入過大，或者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)辦理完成房產(chǎn)證等，這些都并非法定退房條件，因此購房者可以在買房時(shí)與開發(fā)商額外商議約定，在約定后，將協(xié)議內(nèi)容寫到購房合同之中，那么如果屆時(shí)開發(fā)商沒有按照約定完成，購房者就可以依法起訴要求退房。

當(dāng)然，開發(fā)商一旦把房子賣出去，想要其退房，開發(fā)商肯定是不會(huì)輕易就同意的，這就需要購房者做溝通商議了，發(fā)起訴訟肯定不是第一步要做的事，首先要跟開發(fā)商進(jìn)行溝通商議，畢竟合同約定俗成，開發(fā)商賴不了賬，如果開發(fā)商提出來的賠償條件滿意，或者同意退房，那么還可以省去一筆訴訟費(fèi)，最重要的是還能省掉大量時(shí)間。

如果商議無果的話，只能走司法程序，一般情況下，如果是按照合同白紙黑字約定俗成的條件開發(fā)商沒有做到，那么基本上是可以得到法院的支持的，這時(shí)候可以想開發(fā)商要求退房，甚至索要違約金和其間產(chǎn)生的稅費(fèi)和利息。當(dāng)前大部分購房者采用的是按揭方式買房，那么在退房的時(shí)候，開發(fā)商需要線退回首付給到購房者，然后把購房者的貸款資金全部提前還款完成，銀行結(jié)束與購房者的借貸合同，才算完成退房流程。

不過購房者在買房的時(shí)候，自己也要留個(gè)心，在還沒有開始認(rèn)籌之前，開發(fā)商向購房者收取的都只能是誠意金，也就是訂金，一些開發(fā)商會(huì)在協(xié)議上動(dòng)手腳，將“訂金”改成“定金”，這樣一來，一旦交的是定金，購房者不想買了的話，開發(fā)商就會(huì)以鎖定了房源為理由不退還定金了。這點(diǎn)購房者一定要當(dāng)心。