房產(chǎn)稅在沒有出租的情況下按照從價(jià)計(jì)征，如果在出租的情況下按照從租計(jì)征。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅如何征收

1、房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間、起征時(shí)間、繳納時(shí)間：

房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日;房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收;房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。

2、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人;房產(chǎn)稅過期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

3、房產(chǎn)稅的稅率：

上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%;新購入住房的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購入住房的單價(jià)>51820元/平方米的，稅率為0.6%。

4、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：

新購入住房的應(yīng)稅面積×新購入住房的單價(jià)×70%×稅率。

房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)，按目前來看，全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有重慶和上海兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

2、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)：

(1)上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%;

(2)上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

(3)上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和;