房貸基準利率上調(diào)對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調(diào)就會對其產(chǎn)生一定的影響。

因為是浮動利率，所以如果銀行根據(jù)基準利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

當然，若已購房者當初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調(diào)就不會對其產(chǎn)生影響。因為不論銀行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。

房貸基準利率是年利率還是月利率

一般來說，央行公布的基準利率都是指年利率，是用%表示。在得知了年利率以后，可以換算成月利率，換算公式為：年利率/12=月利率。

在申請貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)借款人的資質(zhì)、貸款類型等信息，來在央行的基準利率上進行上浮。目前，央行的基準利率為：

一、商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.35%;

2、貸款期限一至五年(含五年)， 利率為4.75%;

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%;

二、公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

總結(jié)：以上就是房貸基準利率上調(diào)對已購房者是否有影響的相關(guān)內(nèi)容，貸款買房后購房者是可以多留意相關(guān)的內(nèi)容，如今現(xiàn)在可以去銀行辦理lpr利率轉(zhuǎn)換，大家可以根據(jù)自己的情況決定是否要轉(zhuǎn)換。