房貸基準(zhǔn)利率4.9的意思是，中國(guó)人民銀行規(guī)定的房貸基準(zhǔn)年利率為4.9%，商業(yè)銀行發(fā)放的實(shí)際利率會(huì)在此利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)用戶(hù)購(gòu)房的次數(shù)、個(gè)人資質(zhì)、信用狀況等，上浮一定的比例。例如，貸款銀行上浮10%，則用戶(hù)房貸的實(shí)際年利率為5.39%。

從2015年10月24日起，人民幣現(xiàn)行利率調(diào)整為：一年以?xún)?nèi)(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。

2015年8月25日中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步下降公司融資成本。

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

同時(shí)，放開(kāi)一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

買(mǎi)房按揭利息計(jì)算公式

1、按揭貸款利率的等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]，其中，每月利息=剩余本金*貸款月利率;每月本金=每月月供額–每月利息;計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累計(jì)已還本金)*月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。