基準(zhǔn)利率1.2倍意思是在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率上上浮20%，目前，央行基準(zhǔn)利率，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短有差異：一年(含)以內(nèi)，基準(zhǔn)利率4.35%，1.2倍即5.22%；一年到五年(含)之間，基準(zhǔn)利率4.75%，1.2倍即5.7%；五年以上，基準(zhǔn)利率4.9%，1.2倍即5.88%。目前，我國(guó)各地的房貸利率均會(huì)在央行基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%，甚至更高。

首套房二套房貸款區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

買房貸款條件

1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件;同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保，借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲，具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份，必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

2、貸款買房需要的手續(xù)：

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。