1、借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。

2、借款一至五年的利率是4.75%。

3、借款五年以上得利率是4.90%。

4、公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。

要注意的是受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

房貸利率轉(zhuǎn)換是不是每一年一次?

是的。對于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對于存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

總結(jié)：以上就是2020房貸基準(zhǔn)利率是多少的詳細(xì)內(nèi)容，想必大家對房貸利率也有所了解了，那么在買房的時(shí)候也能提前做好貸款買房的相關(guān)事項(xiàng)了。