房產(chǎn)證會寫套內(nèi)面積。房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括套內(nèi)使用面積。產(chǎn)權登記面積是指住房竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積，一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積，以及住房產(chǎn)權證上的面積。

套內(nèi)面積的組成部分有哪些

1、套內(nèi)使用面積：指實際能供使用的室內(nèi)面積(套內(nèi)面積)，不包括內(nèi)外墻體、柱子等所占用的面積。簡單來說就是臥室、客廳等可使用的凈面積之和。

2、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)(室內(nèi))周圍隔絕外部環(huán)境的圍護/承重墻墻體/任何其他承受住房重量的支撐體的面積。套內(nèi)墻體面積是通過墻體水平投影面積來計算，在計算前還有兩個概念要區(qū)分，分別是共用墻體和非共用墻體。共用墻體顧名思義，就是大家都要用到的墻。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：指室內(nèi)陽臺的可用面積。套內(nèi)陽臺建筑面積按住房外墻和陽臺外圍之間的水平投影面積計算。如果陽臺是封閉的，那么就按陽臺外圍水平投影的全部來計算。

套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別是什么

1、涵蓋范圍不同

套內(nèi)面積涵蓋范圍包括住房內(nèi)實際可以使用的面積、住房內(nèi)墻體占用的面積，以及陽臺的建筑面積。注意陽臺是建筑面積，并不是所有陽臺都是直接測量的，如果是封閉式陽臺，是按水平投影來計算面積的，如果是挑出陽臺，只能按水平投影面積的一般來計算。而建筑面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，所以除了套內(nèi)面積以外，還包括電梯井、過道、樓梯間、設備層等這些需要全體業(yè)主共同分攤的面積，根據(jù)樓層不同，設計布局不同，公攤面積都會有所區(qū)別。

2、計算公式不同

套內(nèi)面積計算公式是：屋內(nèi)各空間實際可使用的面積+屋內(nèi)墻體占用面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)面積計算的時候，還是比較簡單的，測量屋內(nèi)所有空間的長和寬，接著相乘，最后再將所有空間面積相加即可。

建筑面積計算公式是：套內(nèi)面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。一般公攤系數(shù)是已經(jīng)定好的，購房者可以直接詢問開發(fā)商，如果想要自己計算，需要先了解小區(qū)內(nèi)所有需要公攤的面積總和，然后除以所有住房臺內(nèi)建筑面積的綜合，計算量比較大，比較難精準計算。