現(xiàn)在我們買房子一般的都是先交納一部分定金，把房子定下來。其實一般的定金數(shù)額是不多，可是定金也不是隨意就可以交的。因為交完定金，再往回來退定金就是不那么好退的了。我們要考慮好了再交。那么，小編就介紹一下，買房定金一般交多少？買房定金注意事項？

買房定金一般交多少？

1、《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、比如，住房價格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。

買房定金注意事項？

1、一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、如果住房買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不可要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

4、如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20％，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

以上就是小編為大家主要講述的買房定金一般交多少，以及買房定金注意事項的全部內(nèi)容，現(xiàn)在定金的交納同時，我們也會簽一份交納定金的協(xié)議，而這份協(xié)議會受到相應(yīng)的法律保護(hù)。所以上面也會約定好退定金的條件，故而大家交納定金之前要詳細(xì)閱讀協(xié)議才好。