下疊別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。

購(gòu)買(mǎi)別墅要注意什么?

1、簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車(chē)房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。

2、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

3、關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不可把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不可“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。

4、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，買(mǎi)這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

5、關(guān)注別墅的重塑性。買(mǎi)別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值升值。

疊加式別墅有什么特色?

1、 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加;

2、 低密度：疊加式別墅容積率大概在 1 左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低;

3、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園， 使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素：下單元業(yè)主擁有小花園，上單元業(yè)主擁有面積較大 的露臺(tái);良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園;架空層避免 了潮濕和視野不開(kāi)闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份;相比其他別墅類型價(jià)格較低。