交房前開發(fā)商需要辦理三書一證一表，其中“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

三書一證一表的重要性

1、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是指住房通過有關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收的依據(jù);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》是有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收的依據(jù);

3、《竣工驗(yàn)收備案表》是指房地產(chǎn)公司提交上級(jí)主管部門進(jìn)行驗(yàn)收和備案的詳細(xì)信息。這是開發(fā)公司必須對(duì)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三個(gè)文件是房地產(chǎn)商的的開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)后通過驗(yàn)收的依據(jù)。是樓盤交付的必要條件之一。但是，不乏部分開發(fā)商在未拿到三書的情況下就通知業(yè)主收房。如果購房者在沒有看到這些證書的情況下簽字并收房的情況下，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽署，就意味著認(rèn)可項(xiàng)目的質(zhì)量。萬一產(chǎn)生起訴訟時(shí)很難獲得法律支持。

4、《住宅質(zhì)量保證書》是指開發(fā)商對(duì)住房的質(zhì)量，質(zhì)保期限和范圍的承諾;

5、《住宅使用方法書》是指住房的設(shè)計(jì)，建造和驗(yàn)收的每個(gè)特定技術(shù)指標(biāo)，例如墻體結(jié)構(gòu)類型，抗震指標(biāo)和其他相關(guān)說明。

因此，購房者必須在收房之前要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，以確定該建筑物是否已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并與購買合同一致。只有在相關(guān)證件齊全的情況下才可以簽字收房。