疊拼別墅能作為抵押物辦貸款。但是別墅所處的地理位置、住房年限等，對別墅的貸款利率有一定的影響，另外各個銀行的貸款利率也有一些差別，借款人有必要提前做好規(guī)劃。

銀行房子抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請住房抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

如何申請住房抵押貸款劃算

首先，貨比三家。大家在辦理貸款的過程當中都是挑選貸款利率低的，然而大家在挑選的時候都是通過各家貸款銀行咨詢了解后才做決定的。如此才能獲得貸款利率較低的貸款銀行。那么挑選銀行是最適合的。最起碼我們要考慮盡量少支付貸款利息。

其次，確定最佳調(diào)息方式。大家都知道，央行的貸款利率在去年幾次調(diào)息，很有可能會再進行調(diào)息。當降息已經(jīng)成為一種趨勢，借款人將鎖定短期貸款利率的調(diào)整形式，以最低貸款利率的情況挑選貸款利率辦理貸款?？傊杩钊颂暨x的貸款期限越長，貸款利息就越多。如果借款人的資金需求不大，盡量挑選短期貸款。

最后，挑選適合自己的還款方式。發(fā)隆金融網(wǎng)小編建議大家挑選等額本金還款法，因為等額本金還款法是眾多還款方式中最節(jié)省貸款利息的一種方式。等額本息還款雖然壓力輕，但是還款利息較多。等額本金還款方式卻相反，前期還款壓力大，后期還款壓力小，是節(jié)省貸款利息最好的還款方式。如果借款人有這個條件，可以挑選等額本金還款方式。