疊拼別墅能挖地下室。別墅的地下室主要的功能是：汽車庫(kù)、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內(nèi)游泳池等一些輔助功能，根據(jù)我們現(xiàn)行計(jì)算容積率的規(guī)范，別墅的地下室的建筑面積不計(jì)算在容積率里，所以很多的開(kāi)發(fā)商將別墅的地下室作為一個(gè)“賣點(diǎn)”贈(zèng)送給客戶，能增加別墅產(chǎn)品的附加值。

疊拼別墅的特色是什么

1、低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

2、低密度

疊加式別墅容積率大概在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。

3、房型面積

介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。

4、具有別墅的所有要素

下單元業(yè)主擁有小花園，上單元業(yè)主擁有面積較大的露臺(tái)。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園，架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊。建筑科技含量高，設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價(jià)格較低。

疊拼別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：

1、優(yōu)點(diǎn)：

上疊一般有閣樓和露臺(tái)(也可當(dāng)做院子)，干凈陽(yáng)光好，不受樓下業(yè)主影響。

2、缺點(diǎn)：

要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣層高又感覺(jué)太高了)，沒(méi)有別墅的感覺(jué)和復(fù)式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：

1、優(yōu)點(diǎn)：

下疊感覺(jué)和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。

2、缺點(diǎn)

受上層業(yè)主影響，如果樓距小的話一樓陽(yáng)光不太好。