1、無貸房子：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于住房買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)住房評估的價格，交相應的契稅。

2、有貸房子：有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。

房產(chǎn)證上加子女的名字有哪些注意事項

1、孩子未成年時，小心房子一分不剩：如果把住房的所有權(quán)寫在孩子名下，如果夫妻離婚分財產(chǎn)，孩子的房子就是個問題。此時住房不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。

2、孩子成年，買房需多付首付：如果你在住房產(chǎn)權(quán)證上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不高于2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準。

3、名下房產(chǎn)面積太多可能要交房產(chǎn)稅：住房產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的住房面積份額。若子女日后自己買房，且住房面積過多，高于免稅面積。那么，多出的份額就需要繳納房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在住房產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。

4、住房產(chǎn)權(quán)可能被子女配偶繼承：如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房產(chǎn)的第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的財產(chǎn)。如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著，其配偶也有部分份額的繼承權(quán)。

5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩：房產(chǎn)證上有子女名字時，再次轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)或者辦擔保會遇到麻煩。法律有規(guī)定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。