購(gòu)房交了認(rèn)購(gòu)金可以全部退，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣(mài)他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金怎么辦

認(rèn)籌金是購(gòu)房者買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有確立責(zé)任和義務(wù)合約關(guān)系，既不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。

購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無(wú)條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要購(gòu)房者不愿意購(gòu)房或者沒(méi)買(mǎi)到房子，開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件退還認(rèn)籌金。