1、交付時(shí)間不同：認(rèn)籌金在開發(fā)商正式開發(fā)樓盤之前交納;認(rèn)購(gòu)金在開盤之后交納。

2、性質(zhì)不同：開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房，享受開盤價(jià)格優(yōu)惠的方式吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金，它是購(gòu)房誠(chéng)意金;認(rèn)購(gòu)金相當(dāng)于購(gòu)房定金。

3、可否退還：開盤之后若沒有選定好房源，這個(gè)購(gòu)房的認(rèn)籌金可以退還;若購(gòu)房人交了認(rèn)購(gòu)金，不想購(gòu)買住房，此認(rèn)購(gòu)金不可要求返還。

4、簽約不同：認(rèn)籌已經(jīng)簽約，而認(rèn)購(gòu)主要是雙方為了將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而非達(dá)到簽約。

認(rèn)購(gòu)金交了不想買了可以退嗎

認(rèn)購(gòu)金交了之后不想買房了，大部分情況下是不可退的。因?yàn)楫?dāng)買方支付認(rèn)購(gòu)款時(shí)，就意味著要在固定的期限內(nèi)獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在此期間，賣方不得將住房出售給他人，買受人在高于規(guī)定期限后決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金將作為損失賠償，不退還給買家。

如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購(gòu)金不予退還;因認(rèn)購(gòu)住房在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)金。

如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購(gòu)金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。如果雙方未能就預(yù)售合同和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致，且合同未簽訂，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金全額退還買方，但這是非常罕見的。

綜上所述，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，對(duì)購(gòu)房合同要仔細(xì)認(rèn)真的揣摩，以防最終落得房財(cái)兩空。